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广州三大回炉地王终建楼待售或卖出楼王

发布时间:2019-10-18 01:30:39 阅读: 来源:ABS厂家

广州地王频诞始于2007年,这批地王在经历了两轮房地产调控周期后,部分当年退地重卖再蝉联“地王”的项目,终于动工即将卖房。记者昨日获悉,今年下半年广州将迎来较集中的“地王”项目售房潮,其中的市桥南可逸江畔、萝岗雅居乐项目和金沙洲深业项目,就是“回炉”地王所建。此外,白云新城楼面地价近2万元/平方米的“地王”项目中海云麓公馆也将上市,该地价甚至超越了珠江新城最贵的住宅地价。

回炉“地王”历经波折

据某地产报告,广州楼市下半年的新增供应,依然以旧盘新推为主,占比超七成,全新盘预计有62个。其中白云新城中海云麓公馆、萝岗雅居乐项目和金沙洲深业项目等都是“地王”项目,下半年广州楼市将迎来较为集中的“地王”卖房潮。

其中,有三幅2007年诞生的“地王”,即市桥南可逸江畔、萝岗雅居乐项目和金沙洲深业项目所在地块也历经波折,在2008年楼市调控低迷期时迟迟未能开发,随后以各种理由进行了退地。在2009年楼市回暖后,这三块又再次出让,以比2007年更高的楼面地价蝉联“地王”,准备开发时又遭遇去年新一轮宏观调控,直到近期才传出销售的消息。

其中的金沙洲深业地王项目,2007年时曾被深圳鸿荣源以21亿元抢下,折合楼面地价7935元/平方米。但之后一直未缴清地价,2010年,开发商被没收4亿元首期土地出让金后,地块收回;同年地块再推出,引开发商混战。最终以楼面地价8350元/平方米,被仍来自深圳的深业南方地产拿下,再次成为“地王”。目前该项目已全面动工,预计在今年下半年可以达到预售条件,推出市场。

“地王”或卖出“楼王”

如今,这批“回炉”地王所建的房源即将推出市场,不过,按照目前在售的区域房价来看,销售压力仍比较大。而且从过往情况看,区域内的地王项目,并未能在销售时卖出太“超群”的高房价。

不过,在预计即将到来的下半年广州“地王”售房潮中,有不少是大户型豪宅项目。这些即将入市的地王项目中,中海云麓公馆、雅居乐科学城项目、中海誉城都定位为高端豪宅,中海云麓公馆和雅居乐科学城项目所推产品均在200平方米以上。其中中海云麓公馆的地价甚至超过了目前广州豪宅标杆区域珠江新城所有楼盘的地价。这幅地王成交楼面地价约19971元/平方米,此前不少人预测售价将超过4万元/平方米。

地产市场研究部经理朱欣苑介绍,目前白云新城外围的在售楼盘最高均价,也就是2万多元/平方米。但作为白云新城区域内首个住宅项目,普通单位的均价达到3万元/平方米是没有问题的,如果是楼层好朝向好的单位,均价4万元/平方米也应该是有支撑力的。

或会冲击房价调控目标

合富辉煌首席分析师黎文江认为,目前楼市有所回暖,且信贷政策放松利好二次购房按揭贷款,所以在这种时候地王项目趁机出货还是好时机,但扎堆上市竞争会很激烈。地王项目由于楼盘定位较高因此楼价本身相对处中上游,其扎堆上市可能会拉升全市均价,冲击房价调控目标。

据了解,地方房价年度调控目标为房价涨幅不超当地gdp增速。2012年,广州gdp预期增速为11%。广州市房地产行业协会专家委员韩世同援引广州市房管局发布的数据指出,上半年广州一手住宅成交均价13615元/平米,同比上升3.4%。

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