青岛市首季房价降近一成　平均价8158元-平米明日

发布时间：2020-01-14 18:30:04 阅读：次来源：ABS厂家

青岛市首季房价降近一成　平均价8158元/平米

新房销售套数同比翻番每平方米均价8158元

青岛的春天气温瞬间即变，上周还是春寒料峭冷风袭人，一过清明，暖春却倏然而至。这样的天气像极了楼市的表情，今年一季度，在金融危机依然肆虐全球的时刻，青岛楼市一改去年颓势，冷不丁迎来一轮小阳春。

记者从国土部门了解到，1至3月份，市内四区新建商品房销售3206套，成交额23.45亿元，为2006年以来成交量最高，即便是回溯更久的历史，也只有烈火烹油般的2005年一季度楼市可以超越当下，当时的销量是4518套。金融危机的阴影依然徘徊在全球各主要经济体中间，青岛地产能否就此进入一轮销售牛市?未来的市场表现仍是未知数。不过令人欣慰的是，根据青岛市房地产交易中心的统计数据，一季度青岛商品房价出现了明显下降，降幅达到9.04%，这在青岛楼市已公布的统计数据中，创下了一个降幅最高纪录。

一季度住房销量创新高

根据市房地产交易中心4月1日公布的交易数据，3月份青岛市新建商品房销售5271套，环比上涨107%，同比增长132.8%，成交面积543631.75平方米;其中市区总成交量1698套，较之去年同比增长了192.41%，环比增长了122.28%，城阳区和崂山区分别以985套、867套的成交量位居各区市的前两位。据统计，市区今年3月份新建商品房销量刷新了过去3年的纪录，而市区1到3月份商品住房销量同样刷新了过去3年的纪录，为3206套。

纯市场化商品房价下降9.04%

从3月份市内四区商品房销售的价格区间来看，每平方米3000元以下的新房共成交3套;每平方米3000元到6000元的新房共成交740套，成交面积为81629平方米;每平方米6000元～8000元的新房共成交574套，成交面积为62758平方米;每平方米8000元以上的新房成交381套，成交面积为39301平方米。

记者从市房地产交易中心公布的统计数据了解到，一季度新房平均价格7184元/平方米，同比上涨9.3%，但剔除政策性住房成交影响，完全市场化的商品住房均价为8158元/平方米，同比下跌9.04%。其中，3月份市内四区新建商品房平均成交价格为7164元/平方米，同比下跌8.89%，环比下跌7.97%。若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8281元/平方米，同比下跌10.59%，环比上涨3.96%。据介绍，去年一季度，本市曾集中推出两个限价商品房和两个经济适用房项目，大幅拉低了当时平均房价，而今年的首批政策房销售虽已推出，但还未进入正式销售阶段，导致全部新房的均价较高。

外来地产成为市场主力

2006年，外来地产集中杀入青岛，在土地出让市场上掀起了一轮小高潮。经过两三年的耕耘，2009年，外来大鳄成功占据了市场主流，成为商品房市场的供应主力。像万科金色城品、万达39克拉、保利百合花园、绿城理想之城已成为所在片区的住宅市场“领航员”，宝龙城市广场则占据了城阳商业地产市场的头把交椅。而在今年接下来的时间里，除了这些巨头们继续发力之外，中海银海一号、中南海湾新城、鲁商蓝岸国际也有实力创造新的销售高峰。在本土企业中，国际展贸城、城建竹韵山色、福岭嘉园、左岸风度、麦岛金岸的销售也是可圈可点，像国际展贸城一季度销售达到483套，出货速度相当惊人。

商品房供应有“断档”的可能

记者从建设部门了解到，一季度虽然销售势头见好，但全市新开工项目仍主要集中在政府投资项目和保障性住房方面。据统计，今年年初全市正在施工的工地只有一千多个，同比减少两千多个。市房地产开发管理局副局长李民介绍，由于对未来预期尚不明朗，在消费者观望的同时，一些开发商也选择了观望，推迟了开工日期，或者减缓了施工速度。而一旦开工不足，未来一两年，市区内新房供应存在“断档”的风险，商品房一旦“断档”就有可能导致房价的大起大落，而对整个行业来讲，实现了长期、稳定的发展才会有健康的发展。为此，主管部门正从企业融资、行业展会等方面入手，为开发企业提供有利条件，确保市场稳定发展。(赵健)[Page]

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清明小长假新房交易348套

四方交易量占总量两成

日前，记者从青岛市房地产交易中心获悉，清明小长假期间，岛城新房累计成交348套，三天日均交易百余套。其中，住宅成交316套，总成交面积为29922.16平方米。其中，普通住宅即144平方米以下住宅共成交276套，总成交面积为23899.64平方米。

统计数据显示，清明小长假期间，四方板块交易相对活跃，累计成交住宅74套，占住宅总成交量的23.4%。与此同时，城阳板块保持较稳定的交易态势，小长假日均交易在20套~30套左右;崂山、市南、市北区域表现平平。此外，岛城卫星城住宅市场中，成交量持续萎靡，日均交易量始终徘徊在个位数上。(李雯)(完)