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青岛市首季房价降近一成 平均价8158元-平米明日

发布时间:2020-01-14 18:30:04 阅读: 来源:ABS厂家

青岛市首季房价降近一成 平均价8158元/平米

新房销售套数同比翻番 每平方米均价8158元

青岛的春天气温瞬间即变,上周还是春寒料峭冷风袭人,一过清明,暖春却倏然而至。这样的天气像极了楼市的表情,今年一季度,在金融危机依然肆虐全球的时刻,青岛楼市一改去年颓势,冷不丁迎来一轮小阳春。

记者从国土部门了解到,1至3月份,市内四区新建商品房销售3206套,成交额23.45亿元,为2006年以来成交量最高,即便是回溯更久的历史,也只有烈火烹油般的2005年一季度楼市可以超越当下,当时的销量是4518套。金融危机的阴影依然徘徊在全球各主要经济体中间,青岛地产能否就此进入一轮销售牛市?未来的市场表现仍是未知数。不过令人欣慰的是,根据青岛市房地产交易中心的统计数据,一季度青岛商品房价出现了明显下降,降幅达到9.04%,这在青岛楼市已公布的统计数据中,创下了一个降幅最高纪录。

一季度住房销量创新高

根据市房地产交易中心4月1日公布的交易数据,3月份青岛市新建商品房销售5271套,环比上涨107%,同比增长132.8%,成交面积543631.75平方米;其中市区总成交量1698套,较之去年同比增长了192.41%,环比增长了122.28%,城阳区和崂山区分别以985套、867套的成交量位居各区市的前两位。据统计,市区今年3月份新建商品房销量刷新了过去3年的纪录,而市区1到3月份商品住房销量同样刷新了过去3年的纪录,为3206套。

纯市场化商品房价下降9.04%

从3月份市内四区商品房销售的价格区间来看,每平方米3000元以下的新房共成交3套;每平方米3000元到6000元的新房共成交740套,成交面积为81629平方米;每平方米6000元~8000元的新房共成交574套,成交面积为62758平方米;每平方米8000元以上的新房成交381套,成交面积为39301平方米。

记者从市房地产交易中心公布的统计数据了解到,一季度新房平均价格7184元/平方米,同比上涨9.3%,但剔除政策性住房成交影响,完全市场化的商品住房均价为8158元/平方米,同比下跌9.04%。其中,3月份市内四区新建商品房平均成交价格为7164元/平方米,同比下跌8.89%,环比下跌7.97%。若剔除政策性住房成交的影响,完全市场化的商品住房均价为8281元/平方米,同比下跌10.59%,环比上涨3.96%。据介绍,去年一季度,本市曾集中推出两个限价商品房和两个经济适用房项目,大幅拉低了当时平均房价,而今年的首批政策房销售虽已推出,但还未进入正式销售阶段,导致全部新房的均价较高。

外来地产成为市场主力

2006年,外来地产集中杀入青岛,在土地出让市场上掀起了一轮小高潮。经过两三年的耕耘,2009年,外来大鳄成功占据了市场主流,成为商品房市场的供应主力。像万科金色城品、万达39克拉、保利百合花园、绿城理想之城已成为所在片区的住宅市场“领航员”,宝龙城市广场则占据了城阳商业地产市场的头把交椅。而在今年接下来的时间里,除了这些巨头们继续发力之外,中海银海一号、中南海湾新城、鲁商蓝岸国际也有实力创造新的销售高峰。在本土企业中,国际展贸城、城建竹韵山色、福岭嘉园、左岸风度、麦岛金岸的销售也是可圈可点,像国际展贸城一季度销售达到483套,出货速度相当惊人。

商品房供应有“断档”的可能

记者从建设部门了解到,一季度虽然销售势头见好,但全市新开工项目仍主要集中在政府投资项目和保障性住房方面。据统计,今年年初全市正在施工的工地只有一千多个,同比减少两千多个。市房地产开发管理局副局长李民介绍,由于对未来预期尚不明朗,在消费者观望的同时,一些开发商也选择了观望,推迟了开工日期,或者减缓了施工速度。而一旦开工不足,未来一两年,市区内新房供应存在“断档”的风险,商品房一旦“断档”就有可能导致房价的大起大落,而对整个行业来讲,实现了长期、稳定的发展才会有健康的发展。为此,主管部门正从企业融资、行业展会等方面入手,为开发企业提供有利条件,确保市场稳定发展。(赵健)[Page]

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清明小长假新房交易348套

四方交易量占总量两成

日前,记者从青岛市房地产交易中心获悉,清明小长假期间,岛城新房累计成交348套,三天日均交易百余套。其中,住宅成交316套,总成交面积为29922.16平方米。其中,普通住宅即144平方米以下住宅共成交276套,总成交面积为23899.64平方米。

统计数据显示,清明小长假期间,四方板块交易相对活跃,累计成交住宅74套,占住宅总成交量的23.4%。与此同时,城阳板块保持较稳定的交易态势,小长假日均交易在20套~30套左右;崂山、市南、市北区域表现平平。此外,岛城卫星城住宅市场中,成交量持续萎靡,日均交易量始终徘徊在个位数上。(李雯)(完)

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