【消息】恒隆地产无意分拆内地业务看跌于香港楼市

发布时间：2020-11-17 07:06:09 阅读：次来源：ABS厂家

据香港文汇报报道，受去年出售的投资物业大幅减少影响，首家公布去年全年成绩表的蓝筹股恒隆地产(0101)以及同系的恒隆集团(0010)表现一般，基本纯利分别按年跌18%及14%。

同时，集团愈来愈偏重内地业务，但董事长陈启宗表明，集团资金充裕，接近零负债，现阶段无意分拆内地业务。他亦不担心内地电子商贸发展迅速会对旗下内地商场影响很大，皆因集团逾半内地商场属高档商场，奢侈品具独特性，而且内地一线城市消费网络完善，难以被电子商贸替换。

恒隆地产目前主力发展内地的收租业务，主席陈启宗过往曾指出内地楼市踏入“冬天”，市况差强人意，他昨天表示不知道“春天”何时来到，坦言近年内地反贪腐拖累奢侈品消费，旗下高档商场租务的确受到影响。至于香港楼市，他预期，楼价下跌的成数较大，又认同港府维持“辣招”实有其必要。

恒隆地产全年少赚14%

受业绩表现回软影响，恒隆地产昨大跌1.25元或5.13%，收报23.1元。恒隆集团跌0.35元或0.88%，收报39.4元。对于去年业绩表现回软，但末期息仍然较去年增加2%，恒隆系董事长陈启宗指，今年公司资金充裕，相信可派较多股息，但每年建筑费达60亿元，未来不可以随便增加派息。

被问到会否分拆内地业务上市，陈启宗回应指对于分拆的决定会特别小心处理，但现时集团接近零负债，反映集团“唔等钱使”，他亦引用已故新地(0016)创办人郭得胜“一间公司够大够好就足够”的言论，因此暂时未有考虑分拆。

内地网购难替换高档商场

陈启宗又指，近年内地网购及电子商贸销售强劲，的确会吸走部分客户。不过他指出，现时内地一线城市电子商贸销售额不及二三线城市，主要由于一线城市消费网络完善，二三线城市缺乏完整销售网络，所以较需要电子商贸，但一些较个人化产品，如奢侈品不容易被替换。因此，旗下以高档消费品为主的商场受电子商贸之冲击较小。

陈启宗认为，港商在经营内地高档商场具竞争优势，同业竞争亦远低于香港。惟他表示不急于在内地加速发展，希望利用较长时间作准备，做到每个商场均能赚大钱，不想项目的利润参差，因此，于过去每年平均只增加一个项目以“应使则使”作为发展的理财方针。

他直言，现时内地反贪腐的政策对公司短期而言是不利的，“不知春天何时来”，但旗下商场高档及平民化比例各占一半左右，又认为内地推行反贪腐政策长远对内地经济属好事，可令经济得以正常发展。

内地租金收入八成来自上海

董事总经理陈南禄补充，现时公司的租金收入有一半来自内地，而内地当中有八成租金收入来自上海。上海以外的其他内地商场，平均落成年期只有两至三年，成熟程度要慢慢培养，亦会不断调整商户组合。

此外，集团去年于铜锣湾恒隆中心引入时装品牌H&M，陈南禄相信将带动整个铜锣湾区市道，而现在亦有多个商户有兴趣进驻恒隆中心，现正与不同商户商谈中，但未有回应有关租金的问题。