节前房贷不吃紧节后或更宽松

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“只要申请人信用没有问题，而且符合贷款条件，我们很快就会放款下来的。”昨日，记者在探访长沙楼市和各大银行后得知，今年银行并不存在贷款额度紧张情况，贷款业务的申请和放款均正常。

在对浦发银行、长沙银行、工商银行、招商银行、建设银行等10几个银行询问后，记者发现当前房贷业务一切顺利，并没有出现人们担心的“岁末年初房贷吃紧”问题。与此相反，受政策利好驱动，2016年银行信贷投放板块中的“房贷”业务，很有可能再度成为“香饽饽”。

银行信贷投放已向房贷“转移”

从长沙市房产研究中心提供的2015年12月各周成交数据看，长沙内六区新建商品房网签套数每周都超过了3000套，第二周更是突破4000套大关，楼市行情翘尾收官，让整个行业备受鼓舞。业内人士分析，楼市成交高位运行，而作为紧跟其后的银行放贷速度一直是开发商关心的问题。

“往年的经验是，年初1月份一般要优先处理上一年度积压的贷款申请，排队情况比较明显。”一位不愿透露姓名的银行工作人员透露，以前房贷政策较为严格，银行普遍将目光投向中小企业贷款方面。2015年国家对房地产行业的政策支持很大，银行在信贷投放业务上也对“房贷”有所侧重，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。

工商银行营业部一位工作人员称，随着央行多次降准及银行内部流动性的增加，2016年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。

春节后或迎“利率折扣优惠”

据了解，2015年可谓是政策的“红利年”，央行连续五次降息及多次降准，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。

记者在探访中了解到，目前，长沙多数银行执行的是首套房首付比例最低2.5成，且执行基准利率。其中，建设银行、邮储银行、民生银行等，针对优质客户还有首套利率最低9.5折的优惠。不过，也有广发银行、中信银行、长沙银行等部分银行，实行首套首付3成政策。而二套房首付除长沙银行实行6成外，其余多家银行均实行4成，二套房的房贷利率均为基准利率上浮10%。

融360分析师表示，2016年房贷市场的低利率或将迎来“新常态”和“房贷潮”。对长沙而言，利率折扣优惠等更为宽松的房贷政策或将在春节过后逐步推出。对于购房者来说，房贷潮情况下，各项成本降低将是购房换房的最佳时机。

微信公众号：融360房贷

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