新政后地产股不跌反涨-【资讯】

“9.29新政”出台后,不少炒股市民都担忧股市受累再跳水。但昨日股市低开后一路走强,地产股更是不跌反涨,地产指数上涨了4.31%。除ST海鸟等5只个股有所下降,绝大多数地产股都有不同程度的上涨。其中龙头品种万科(000002)、保利地产(600048)分别高涨了7.55%和8.90%。

业界人士认为,地产股在新政后走强,说明市场认为地产股可能已经利空出尽。

不过,广东中原地产研究部副经理胡广东认为,股市飘红并不一定反映目前市场情况,只是投资者认为政策相对没有那么严厉,所以信心有所增强,并不是说楼价马上会涨上去,而今年地产股也预计仍比较震荡,不会一路飘红。

楼市

多数推盘计划暂未变动

在“9.29新政”出台后,开发商是否会延期开盘以避锋头呢？嘉裕集团副总裁江瑞敏表示,新政策对推货没什么影响,大部分政策在此前已经消化了。实际上市场对政策已经有预测,除了首次置业首付提高到三成,其他的影响都不大。有房地产销售负责人也表示,将如期按计划推盘。

广州市房地产专家吴定金称,目前广州大部分楼盘都不会改变推盘计划,除了个别中小开发商出货压力不大的,可能会相应延期。对于这部分中小开发商而言,本身就只有两三个盘在操作,出货的速度要求相对不高,出货意愿也相对较低。

已有楼盘收到退订电话

胡广东认为,新政中最立竿见影的措施是暂停三套房贷款,因为此前不少三套房购买者可能预计的都是五成首付,突然收紧不给贷款要全额支付,对部分人群而言压力仍比较大。据了解,昨日部分楼盘已收到购房者要求退订的电话,在番禺市桥一个复式单位盘的销售人员说,昨日早上有4台客人要求退房,这部分退房客人未签订买卖合同,仅交付了诚意金,担忧贷款不能获批因此决定不买房了。

国土房管局:一手房均价:1.2万元/平方米

广州市国土房管局有关负责人表示,根据实时网上签约数据,8月26日至9月13日全市十区一手住房达到12596元/平方米,环比上涨4.7%,为近2个月来新高。

目前态势是9月份广州市一手住宅成交量和价格都有所反弹。八九月份广州楼市成交有所反弹是有客观原因的。首先,过去的八九月份本身是传统销售旺季,过往年份这个时间点的楼市也是该年中销售最火爆的。在这种时候,广州楼市出现反弹很正常。但这一市场变化仍引起了房管部门的高度密切关注,“作为行政管理部门对此很警觉”。该人士强调,市场变化不能以短期时间去判断,“中秋楼市也是有的楼盘涨有的楼盘跌,出现了冰火两重天”。另外,广州举办亚运会,大量资金投入建设改变了城市面貌,基础设施和交通设施等完善都提升了土地价值。

担心盲目跟风销售和消费

“我们总是担心市场预期,从来不怀疑国家调控的信心和决心,从不怀疑国家调控的精神和力度。”广州市国土房管局有关负责人表示,政府主要担忧市场环境误导预期,随后导致不理性销售和消费。

传统销售旺季带来的成交反弹,可能让开发商以为市场回暖恢复,盲目乐观,出现不理性销售和拿地行为。不过,从目前情况看,开发商拿地仍比较理性,比如日前拍卖的原芳村高尔夫地块成交的楼面地价,比首次推出原芳村高尔夫地块时要低1000多元/平方米。

我们总是担心市场预期,从来不怀疑国家调控的信心和决心,从不怀疑国家调控的精神和力度。主要担心市场环境误导预期,随后导致不理性销售和消费。

消费者应该对政府调控房地产的决心、信心和力度有信心。

——广州市国土房管局负责人

焦点问答

广州正研究贯彻“9.29新政”意见

问:9月29日新政与此前有何不同？

广州市国土房管局有关负责人:新政策仍未跳出此前的政策框架,是在原来“国十一条”总框架下进一步深化。不管是过去还是现在,广州一直都是坚决贯彻国家调控政策,尽最大责任去调控,加大保障房建设力度,构建多层次住房供应消费体系,解决住有所居问题。比如,今年还将推出公租房解决夹心层住房问题。对9月29日新出台的措施,广州目前正结合本身实际在研究贯彻意见。

房屋登记系统尚未与银行征信系统对接

问:“9.29新政”提出,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,目前银行能否查询到家庭购房记录？

广州市国土房管局有关负责人:我理解的家庭为单位的购房记录,应该是指以夫妻双方的购房数量。

目前广州市房屋登记系统还做不到跟银行征信系统直接对接,但房屋登记系统可满足银行的查询要求,也就是说,银行可在房管局查询到贷款申请人夫妻双方的实际购房套数。

未来不排除出手限购

问:9.29新政要求,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。近期广州楼市出现了部分楼盘涨价,是否也会出台相关的限购措施？

黄:如果广州房价出现过快上涨,不排除会出台限购。但这根据形势判断作出结论,短期的1～2个月时间很难判断出来。如果经过高度密切关注后,发现房价态势趋向上涨,一定会出手。

限售非不给卖房而是要“一房一标价”

问:有媒体报道,广州可能考虑对暴涨楼盘实行限售。如果真的进行限售,是否反而会影响到楼市的供应量？

广州市国土房管局有关负责人:限售并非说不给开发商卖房,而应该是指“一房一标价”的概念。也就是说,开发商要按照备案的每套房对应的房价进行销售,不能在市场较好时随意调高房价、盲目追高。

如果开发商要调价必须在24小时内向物价部门备案,目前广州市正在就此研究具体的实施细则。

对“个别楼盘可能会在备案房价时先标高价,为今后房屋涨价留空间”问题,也会进行研究考虑。

离地铁最近经适房选房

当天销售236套,前20户中4户未到场

昨日是今年第二批经适房——芳和花园首日选房,根据安排由2008年领取准购证家庭入场选房。截至认购首日下午16:30时,已销售236套经济适用住房。但在选房的前20户中有4户未到场选房,排名如此靠前的家庭较集中弃购相对少见。排名靠近其中最高分的为6号选房家庭吴家,由于凑不齐首付决定等公共租赁房。

经适房有望两成首付

据广州市住房保障办住房管理处处长王秋平介绍,在2008年领取准购证的家庭中,目前仍有1000多户从未登记购买意向,政府将对此进行摸底调查,了解这些家庭是有住公租房等其他期望还是经济困难。此外,针对新政提出首次置业者要三成首付的规定,住房保障办将与金融部门协商争取经适房仍可以两成首付购买。已经跟经办银行沟通过,银行方面表示自经适房销售以来,经适房房贷按揭未出现过断供,且最终如出现断供时政府将会进行回购,因此经适房按揭贷款风险不大,如银监会批准可以进行操作。但最终方案是否能批仍要看银监会。

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