一年来库存量首次由降转升北京新房库存仍紧缺

北京商报

（原标题：一年来库存量首次由降转升 北京新房库存紧缺大势不变 ）

“9·30”新政出台两月有余，北京楼市成交量明显下滑，新房库存量在连续下降一年后首次出现回升。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的库存总量为89612套，环比10月底增加2.9%，这是自2015年11月以来北京新房库存量的首次由降转升。

据了解，2015年11月，北京新建商品住宅库存量为133073套，达到了2010年以来的最高值。伴随2016年前三季度北京楼市交易量的火热，新建商品住宅库存量连续下降，从2015年11月到2016年10月一年时间里，北京商品住宅库存量减少了45949套，下降幅度达34.5%。

“一方面，2015年‘3·30’新政后，在一系列利好政策的支撑下，北京楼市交易热度逐渐增加，尤其是2016年前三季度，市场交易火爆，使得房地产库存去化速度开始加快，库存量持续减少。另一方面，近年来，北京房地产市场越来越饱和，土地供应收紧，新房项目减少，新房的整体供应量也越来越少。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为。另外，今年11月北京新房库存的回升主要原因在于“9·30”新政出台的影响。今年“9·30”新政出台后，由于购房首付成本提高，调控从紧，不少购房者取消或延缓了购房计划，观望情绪浓厚，在11月北京新房整体交易量出现大幅下滑的情况下，库存也再次上升。

有业内人士分析认为，北京新房库存量的回升只是短暂现象。在政策调控之下，北京楼市成交下滑，导致库存数据有所回升。但是，北京仍然保持着较为旺盛的住房需求，而近几年北京土地供应缩减，新建商品房潜在供应量不可能满足购房需求。因此，北京新房库存的回升只能说明政策调控效果显现，但未来一年时间里北京新房库存很难重回高位。

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