央行新政能救楼市过半网友称不会出手买房-【资讯】

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备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地，30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；此外，个人出售2年以上住房免征营业税。至此，加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。但是新政是否会促进楼市回暖？融360房贷参考买房调查投票结果，结果显示过半人不会出手买房。

但是专家有不同看法，民生证券研究院执行院长管清友认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。

中原地产首席分析师张大伟也认为，二套房商贷首付从60%~70%降低到40%，这将是历史最宽松的政策，将对市场带来直接的需求刺激，可以增加10%的直接有效购买需求，整体市场成交量将在4月快速上涨，其中部分一二线城市的上涨幅度会比较高。预计整体一二线城市二季度市场成交量将出现至少30%的环比上涨，也将是2014年以来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。

媒体鼓励组合贷以及二套房商贷首付比例降至4成的政策力度超预期，可增加10%的直接有效购买需求，预计一二线城市二季度市场成交量将出现30%的环比上涨，一线城市房价将开始上涨。而二手房营业税免征年限降至2年，将提高二手房交易的活跃度，提振市场信心。但是，房地产市场短期压力缓解，长期压力不减，仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。

华夏银行发展研究部研究员杨驰认为，此次房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费、拉动内需；住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。（参考证券日报)

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