吴睿鸫市长管房价并非瞎折腾_[新闻new]

吴睿鸫：市长管房价并非瞎折腾_

}　　经本报记者多方采访了解，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。据其透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”（《21世纪经济报道》5月14日）　　5月13日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强指出，处理好政府与市场、政府与社会的关系，把该放的权力放掉，把该管的事务管好，激发市场主体创造活力。诡异的是，在李克强总理谈放权的同时，北京却在收权，房价由主管副市长审批。北京市政府的做法，似乎违背了总理讲话精神。　　对于北京市出台的这项公共政策，舆论清一色持反对意见：任志强在微博上批评“副市长管房价”的做法是“找死”；知名地产人士肖勇建议土地拍卖价格由市长签字，甚至有网友称“市长管房价”纯属瞎折腾。　　然而，笔者并不赞同“市长不能管房价”的观点。因为，住房问题，从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐稳定，以及城市建设是不是要以人为本的政治问题。实际上，住房与教育、医疗一样，属于我国每一位居民的基本权利。法国议会2009年就通过了一项议案，政府在法律上为无家可归者、贫困人群 以及单身母亲等提供住房保障。而到2010前，“住房权”的实施范围扩大到所有居民，并由国家或地方政府来保证民众的这项权利。就我国而言，要保障这一权利的实现，是政府更是市长的基本义务，所以，市长管房价并不离谱。　　当然，北京市副市长审批预售证的做法，尽管直接对房价起到立竿见影的效果，但是这种管房价的方式，有不妥之处，治标不治本。一项统计显示，截止到目前，北京新建住宅库存包含（期房住宅现房住宅）合计套数为60995套，位于历史低位，而2012年统计显示，北京有超过500万人靠租房生活。这意味着，无论是刚性居住房需求，还是投机需求，都未得到有效满足，在这种背景下，应当通过适当的税收、限购、增加土地供应等方式挤出投机者。尤其北京市政府，现在更应当做的是，大力增加保障房供应，但遗憾的是，在近期看似号称“史上最严厉”的房地产市场调控中，我们并没有看到北京市政府，关于强调扩大保障房建设的的系统性规划，以及保障房落实情况。　　而实际上，尽管近期中央领导关于房地产市场的表态并不多，但是在一些蛛丝马迹中我们可以看到高层对房地产市场调控的重视。4月17日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段工作的五点要求中，关于房地产只提到了一句，即是“加快落实保障性住房建设任务，确保质量和公平分配”，这或许已经预示着，新一代中央领导集体关于房地产调控的思维正在发生悄然变化，从“以抑制需求”为核心的限购式调控，转移到以保障房建设为主的“增供给”的新调控模式上来。这也恰恰是市长管房价的精髓所在，主攻调控方向。　　稿源：荆楚网　　作者：吴睿鸫 (本文来源：荆楚网 编辑：杨虹磊) 关键词：吴睿鸫

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